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住建部约谈引发新一轮调控 5天6城市发新政


本文摘要:原题:住宅建设部采访引起二线城市扩大调整的5天6城市新政26日,南京发布了《关于进一步加强房地产管制的通报》,新的房地产管制放宽了城市序列。

原题:住宅建设部采访引起二线城市扩大调整的5天6城市新政26日,南京发布了《关于进一步加强房地产管制的通报》,新的房地产管制放宽了城市序列。迄今为止,除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外,郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京七个二线城市共有11个城市发布了进一步放宽房地产管制政策。值得注意的是,放宽规制的二线城市只有郑州在9月初发表了新政策,其馀6个城市集中在11月22日至11月26日发表了规制新政策,距离仅5天。

据《经济参考报》记者介绍,上述城市集中规制新政源于住宅建设部前几天对房价上涨幅度过低的城市再次施加压力。据权威人士透露,上周南京、武汉、厦门等上升幅度居前的二线城市再次被住宅建设部采访。本次采访与8月末的那次不同,本次住宅建设部拒绝上升幅度高的城市住宅管理部门与领导有关,也有副市长领导,特意向住宅建设部报告的城市。

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这次给予的压力相当大,其核心问题是如何在年底就房价上涨幅度向社会公众说明。上述人士对此次采访作出反应后,地方政府立即实施新政治管制,表明此次住房建设部态度强硬。实际上,根据今年2月实施的国务院对楼市规制的国家5条拒绝,全国省会城市除拉萨外制定并发表了年度新商品住宅价格控制目标。

根据这个拒绝,很多城市的年度目标是2013年度新建商品住宅价格的增加幅度比年度城市居民人均农村居民收益的实际增加幅度高。但是,在倒数月下跌的房价面前,一部分城市早已达到城镇居民人均农村居民收益的实际增长幅度,经常出现凌空情况。连锁房地产市场研究中心研究员张旭对地方政府密集实施房地产市场规制新政策。另一方面,最近房价下跌缓慢,引起普遍关注,地方政府压力小,另一方面,年初中央政府实施的国家五条明确要求各重点城市根据房价基本稳定的原则制定价格管理目标。

随着年底的临近,一些城市已经完成了目标,实施政策稳定市场期待,指出了控制的决定。张旭市指出,从国家统计局发表的数据来看,现在放宽规制政策的城市新建商五品寄居住宅价格的同比超过了10%。避免房价下跌过慢的其他二线重点城市,如福州、太原、杭州等城市,更多的政策不会放宽。

毫无疑问,从国家统计局10月份发布的数据来看,近新政发布的二线城市南京同比下跌15.3%,厦门下跌16.9%,沈阳下跌13.3%,长沙下跌11.8%,武汉下跌11.3%,南昌下跌10.1%。中国房地产研究会副会长胡志刚指出,从各地密集实施的房价政策来看,依法继续执行房地产交易政策,提高两套交易成本,增加保障性住房供应等措施是本次新政制止房价下跌的主要政策。

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但是,出租车贷款限制只是治标的政治。胡志刚指出,在确保低端市场需求的基础上,不能大力建设住宅租赁市场,改变思维利用交易和租赁两个市场,构成居住的系统解决方案。张旭也回答说,出租车贷款限制政策的升级可以冲击短期市场,但多年来提高住宅所有者的成本,活跃库存规模,用税收杠杆诱导不合理的住宅购买市场需求,超过市场长期供求平衡。

最后,胡志刚认为,目前不应注意的问题是,在保障室设施好、空置率低的现状下,保障室建设是否越多越好。确实要构建安居梦想,必须考虑这相当大程度上改变房地产市场的领导和调整方式。


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