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时代地产:苦战上市难解压:亚博官网买球


本文摘要:【地产中国网独家盘点】这是最差的时代,也是最差的时代。

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【地产中国网独家盘点】这是最差的时代,也是最差的时代。年轻时先打开香港资本龙门的住宅企业,业绩直线上升,融资成本大幅度减少的机会扩大计划上市者,但债务高,融资成本上升,以孙家的方式不得不上市。(页面必须转入主题:2013房地产中国最企业)时代房地产(01233.HK)是其典型。

2013年12月11日,跟上香港IPO窗口期末班车,经过一波三折的辛苦发售途径,随着西装革履、胸花的董事会主席和行政社长岑钊雄响起发售钟,赞扬时代房地产再次登陆香港资本市场。尽管上市顺利,但无论是融资规模还是投资力量,当时住宅企业回国港IPO高潮期的龙湖房地产、恒大房地产等大男子都不能同日说话,孙家的融资额也不能熨平居高的债权率。时代房地产这次上市,如逆水行舟,期间辛苦多,似乎成本高。

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那么,时代房地产的背水一战,香港IPO的背后隐藏着什么样的苦衷呢?香港市场背水一战回来的IPO相似,凯旋回来的IPO各有故事。在市场不稳定的低迷状态下,时代房地产回归港IPO并非一帆风顺。早在2007年,时代的房地产就抛弃了上市计划,并于11月在开曼群岛注册。之后,一系列的行动都在为上市而战。

但是,由于2008年世界金融风暴和国内房地产严格管理的双重攻击,时代房地产错过了最佳上市时机。之后,由于没有受到控制和市场状况的影响,时代房地产的IPO沉没已经持续了7年。如果不再上市,可能会有问题。

一位投资者说,去年整个房地产市场都很粗俗,但对于上市融资的企业来说,投资者仍然担心房地产股票,严格的出租车政策没有中止。不得已的时候,时代的房地产不能背水。

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去年年初,时代房地产再次提交上市资料,10月通过了上市研究信息。截止到11月28日,时代房地产召开预约发表会,宣布12月11日上海证券交易所上市,公开发行总股东4.31亿股,其中10%香港公开发行,价格区间3.2-4.5港元,预计筹措资金13.8亿-19.4亿港元。之后,时代的房地产开始了紧张的全球路演和预约。

与投资者讨价还价后,最后以3.6港元的离线价格,筹集资金15.5亿港元,56宗.7%作为追加项目和现有项目融资,包括潜在研发项目的土地收购和建设成本33.3%作为支付重组合同下的未偿分期付款项目的其馀10%作为运营资金和其他一般企业的用途。岑钊雄回应,公司未来将在广东省一二线城市和长沙发展,旨在减少发展地区的市场份额。内地经济前景悲观,楼价呈平稳向下趋势,未来公司不回避发展商业房地产的机会,但后来住宅发展不多。市场情况就是这样,如果你想继续下去,你必须付出巨大的代价。

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上述投资者说,如果你再敢,你就不能沉没。值得注意的是,为了保证这次发售需要成为板钉,时代房地产还引进了4名基石投资者,包括富力房地产主席李思廉和妻子所有者FusionCapital、广州海印实业集团、熊海涛和越秀企业(集团)分别斥责1.163亿元、1.163亿元、1亿元、1.163亿元的股票。

多因素合作,才把时代房地产这艘大船推向资本海。


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